內(nèi)地房地產(chǎn)信托基金成為市場領(lǐng)跑者
來源： 時(shí)間：2009-10-26
內(nèi)地首只房地產(chǎn)信托基金(REITs)呼聲漸高，截至10月19日，6只上市的香港房地產(chǎn)信托基金有4只跑輸恒指，來自內(nèi)地的越秀房地產(chǎn)信托基金成為領(lǐng)跑者，年初至今漲幅超過恒指漲幅近6個(gè)百分點(diǎn)。
WIND系統(tǒng)顯示，截至10月19日，越秀房地產(chǎn)信托基金自年初起漲幅為59.22％，期間還有兩次派息，較其他5只房地產(chǎn)信托基金優(yōu)勢明顯，而恒生指數(shù)年初至今漲幅約為53.66％。近三個(gè)月來越秀房地產(chǎn)信托基金漲幅為11.76％，而近一個(gè)月來漲幅收窄，僅有0.76％。
另一只跑贏恒指的是冠君產(chǎn)業(yè)信托，年初至今漲幅高達(dá)58.65％，近三個(gè)月漲幅為23.6％，而近一個(gè)月漲幅也有8.91％。
而香港首只上市的房地產(chǎn)信托基金——領(lǐng)匯房產(chǎn)基金年初至今漲幅卻跑輸恒指，只有43.13％，近三個(gè)月漲幅僅有2.23％。陽光房地產(chǎn)基金年初至今漲幅為35％，期間也有兩次派息，其中近三個(gè)月漲幅為23.53％。睿富房地產(chǎn)基金年初至今漲幅為9.85％，但近三個(gè)月近乎橫盤。
實(shí)際上，越秀房產(chǎn)信托基金今年中期業(yè)績并不算太好，基金單位持有人溢利1.29億元，較2008年同期的2.27億元下降43％，每股基金單位盈利12.13港仙，每個(gè)基金單位分派11.75港仙；但期內(nèi)收入上升12.72％至2.62億元。
但業(yè)內(nèi)人士表示，越秀所擁有物業(yè)為廣州物業(yè)，由于內(nèi)地房地產(chǎn)市場的回暖，海外投資者青睞，越秀房地產(chǎn)信托基金表現(xiàn)領(lǐng)先不足為奇。而一些項(xiàng)目位于香港的房地產(chǎn)基金，由于商業(yè)地產(chǎn)需求不高及租金持續(xù)下滑，其收益前景并不明朗。
越秀房產(chǎn)信托董事長梁凝光指出，房地產(chǎn)信托項(xiàng)目回報(bào)率達(dá)8.5％，屬相當(dāng)高水平。而據(jù)越秀投資相關(guān)人士透露，除了上市時(shí)注入的廣州白馬大廈、財(cái)富廣場、城建大廈，出于優(yōu)先購買權(quán)的考慮，維多利廣場西塔寫字樓、珠江新城西塔項(xiàng)目、亞太世紀(jì)廣場等物業(yè)也有望未來納入越秀房地產(chǎn)信托基金。
對(duì)于香港房地產(chǎn)信托基金未來表現(xiàn)，瑞銀證券表示，預(yù)計(jì)收租股將跑贏香港地產(chǎn)股及內(nèi)房股，由于新股恐慌導(dǎo)致需求下降，以及10月份房屋銷售放緩，房屋政策收緊仍有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)地產(chǎn)股依然采取防守性態(tài)度。 跟隨市場的調(diào)高評(píng)級(jí)，將一籃子地產(chǎn)股的公平值目標(biāo)調(diào)高0.5％，偏好漲幅落后的SOHO中國、人和商業(yè)及領(lǐng)匯。
WIND系統(tǒng)顯示，截至10月19日，越秀房地產(chǎn)信托基金自年初起漲幅為59.22％，期間還有兩次派息，較其他5只房地產(chǎn)信托基金優(yōu)勢明顯，而恒生指數(shù)年初至今漲幅約為53.66％。近三個(gè)月來越秀房地產(chǎn)信托基金漲幅為11.76％，而近一個(gè)月來漲幅收窄，僅有0.76％。
另一只跑贏恒指的是冠君產(chǎn)業(yè)信托，年初至今漲幅高達(dá)58.65％，近三個(gè)月漲幅為23.6％，而近一個(gè)月漲幅也有8.91％。
而香港首只上市的房地產(chǎn)信托基金——領(lǐng)匯房產(chǎn)基金年初至今漲幅卻跑輸恒指，只有43.13％，近三個(gè)月漲幅僅有2.23％。陽光房地產(chǎn)基金年初至今漲幅為35％，期間也有兩次派息，其中近三個(gè)月漲幅為23.53％。睿富房地產(chǎn)基金年初至今漲幅為9.85％，但近三個(gè)月近乎橫盤。
實(shí)際上，越秀房產(chǎn)信托基金今年中期業(yè)績并不算太好，基金單位持有人溢利1.29億元，較2008年同期的2.27億元下降43％，每股基金單位盈利12.13港仙，每個(gè)基金單位分派11.75港仙；但期內(nèi)收入上升12.72％至2.62億元。
但業(yè)內(nèi)人士表示，越秀所擁有物業(yè)為廣州物業(yè)，由于內(nèi)地房地產(chǎn)市場的回暖，海外投資者青睞，越秀房地產(chǎn)信托基金表現(xiàn)領(lǐng)先不足為奇。而一些項(xiàng)目位于香港的房地產(chǎn)基金，由于商業(yè)地產(chǎn)需求不高及租金持續(xù)下滑，其收益前景并不明朗。
越秀房產(chǎn)信托董事長梁凝光指出，房地產(chǎn)信托項(xiàng)目回報(bào)率達(dá)8.5％，屬相當(dāng)高水平。而據(jù)越秀投資相關(guān)人士透露，除了上市時(shí)注入的廣州白馬大廈、財(cái)富廣場、城建大廈，出于優(yōu)先購買權(quán)的考慮，維多利廣場西塔寫字樓、珠江新城西塔項(xiàng)目、亞太世紀(jì)廣場等物業(yè)也有望未來納入越秀房地產(chǎn)信托基金。
對(duì)于香港房地產(chǎn)信托基金未來表現(xiàn)，瑞銀證券表示，預(yù)計(jì)收租股將跑贏香港地產(chǎn)股及內(nèi)房股，由于新股恐慌導(dǎo)致需求下降，以及10月份房屋銷售放緩，房屋政策收緊仍有風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)地產(chǎn)股依然采取防守性態(tài)度。 跟隨市場的調(diào)高評(píng)級(jí)，將一籃子地產(chǎn)股的公平值目標(biāo)調(diào)高0.5％，偏好漲幅落后的SOHO中國、人和商業(yè)及領(lǐng)匯。
(hanb摘自中國金融網(wǎng))